房企进军商业地产还有一个影响因素是，包括北京在内，许多城市的居住用地在出让时就搭配商业地块，这使许多企业要想拿地，就不得不开始在商业地产领域的探索。万科总裁郁亮就曾多次表达过这种意思。

当然，作为龙头房企，万科的转型有着更多的考虑。早在2010年，郁亮就提出房地产进入下半场的观点。房地产行业利润率已经处在下行趋势中，到今年，郁亮明确表示房地产进入“白银时代”，依然有发展机会，但赚钱不会像“黄金时代”那么容易。

2013年，在谈到转型城市配套服务商时，郁亮就表示传统住宅行业在未来10年内将遇到“天花板”，房企需要提前寻找更多的增长点，于是这就对企业提出了转型的要求。

近年来不断拓展商业地产的龙湖，也是看准了商业地产收益的稳健。据了解，2013年，龙湖董事长吴亚军在确定集团未来商业地产目标时就表示，要求每年30%的利润由商业地产贡献。在吴亚军看来，商业地产稳定的租金增长，是一个可靠的稳定收入来源。