在房企扎堆的商业地产领域，转型之路也有很多风险。首创集团董事长刘晓光在今年就曾表示，北京房山奥特莱斯投资就花了七八亿，后期运营也需要3亿元，开业前几年一直是不赚钱的，“我们经历了很痛苦的阶段。”
在兰德咨询总裁宋延庆看来，商业地产因为沉淀资金多，对开发企业资金要求更高。同时不同于销售型的住宅业务，商业地产更考验企业的招商、运营能力，专业性更强。
此外，北京某房企高管还对记者谈到，许多房企的转型，诸如养老地产、旅游地产本质还是卖房子，真正的盈利模式并未转型。而在旅游地产方面，房企往往还容易遇到后期需求持续性不强，商业运营遭遇季节性影响等问题。
