自住房开启新保障房时代
在2012年全面回暖的基础上，2013年的北京楼市仍在继续调控，3月北京明确要求新楼盘申请预售证两个“不高于”：不高于前期售价，不高于周边同质楼盘售价。开发商纷纷见招拆招，使得市场上可出售的新盘数量十分稀少，一面无房、一面涨价，都加剧了购房者的恐慌和楼市的狂热，“一房难求”、“托人买房”、“日光盘”、“房价地价暴涨”等关键词频频出现。
正是在这种情况下，限购之后，对北京楼市影响最大的新政策——自住商品房横空出世。2013年10月，北京“京七条”称，要大量推出自住商品房，当年要建设2万套自住商品房。
自住商品房执行限价，原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右的水平确定。
