业内人士介绍，2010年两会后，“通州国际新城”的概念受到热炒，通州房价从2009年的万元大关迅速突破每平米单价两万元，京贸国际城更出现3个月涨价万元，跳涨到三万元，创下通州最高价。
通州房价的暴涨只是2010年初北京楼市最疯狂的一幕，销售市场的火热也传导到了土地市场。2010年3月全国两会刚刚闭幕，中国兵装、中国烟草、中信、远洋等央企分别在北京土地市场拿下多个地王，一时间“地王央企造”使舆论哗然。
当年4月14日，国务院常务会议要求上调二套房贷首付；4月17日，“新国十条”正式出炉。其后，以北京为代表的地方政府纷纷公布实施细则，北京等多个城市出台“温和版限购令”，外地人买房需提供1年以上社保或纳税记录——标志以限购、限贷、限价为主要内容的“限购时代”正式启幕。
调控重压下，北京房价上涨速度开始放缓。但纵观全年，虽然成交量走低，但房价在全年仍走出高涨曲线，北京平均成交房价突破2万元/平方米大关。
