2009年政策全面放开救市，使2010年楼市可用火爆形容。楼市疯狂最终引发中央出重手调控，不仅调高首付、限制房贷，更挥出“限购”的利剑，自此的四年中，楼市进入了“最严厉宏观调控时代”。纵观2010-2013年这四年间，限购政策影响下，虽然北京商品房成交总量减少，购房客群改变，但房价除了2011年在新政影响下短暂处于低谷外仍然坚挺。与此同时，北京保障房建设快速推进，2013年推出的“自住型商品房”政策更照顾了以往被忽略的夹心层，2014年新政显露功底，使楼市进入新保障房时代。

中央出手调控

“新楼盘要么说没房卖，要么涨得太厉害；二手房东要么临时加价，要么要求全款，”刘先生回想起2010年初的情形时说，他印象最深的就是在通州看了一个叫“京贸国际城(楼盘资料 业主论坛