北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少峰2007年在其博客中写道：今年以来，根据不完全统计，北京四环以内多数楼盘涨幅超过40%，尤其是7月份和8月份，相比之前的房地产市场，开发商已经不再有任何顾忌，以前涨价是几百几百地涨，现在每个楼盘几乎是数千数千地涨。

位于东四环朝阳公园桥东北的泛海国际，国庆节前期销售价格17000元／平方米，7天长假之后便调整价格达22000元/平方米，再后来不到两个月的时间内涨至25000元／平方米，每平米单价增长了8000元，涨幅接近50%。这仅仅是2007年下半年房价跳涨的一个缩影。

“供求关系决定着房价。”包括中国住宅及房地产研究会副会长顾云昌、中国社科院城市发展与环境研究中心原主任牛风瑞、时任中原地产华北区域总经理李文杰等业内专家，更愿意这样来描述当年看似疯狂的市场。

简单来说，是由于2004年后出现了供应明显不足的局面，从而导致了价格的飞升。“2004年北京住宅土地开发面积比2003年下降了41.5%，2005年则比2004年下降了50%，可供开发的土地面积减少直接导致住宅市场的供应不足。”顾云昌说，需求市场的大量释放，对应的却是市场供给的下降，供需缺口出现增大的势头。