【释义】　本条是关于不动产登记簿与不动产权属证书关系的规定。
　　不动产权属证书，即不动产的所有权证、使用权证等，是登记机关颁发给权利人作为其享有权利的证明。根据物权公示原则，完成不动产物权公示的是不动产登记，不动产物权的归属和内容应以不动产登记簿为根据。不动产物权证书只是不动产登记簿所记载内容的外在表现形式。在社会生活和交易过程中，不动产权利人为了证明自己的权利状况，可以出示权属文书。
　　我国目前不动产登记制度及其实际运作还有待进一步完善，不动产登记簿的设置、管理和查阅复制工作需要重视和加强。实践中，单位和个人普遍存在重视不动产权属证书而轻视不动产登记簿的现象，这样将削弱不动产物权的公示性，影响不动产交易的安全。因此，本条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。国外也有类似的规定，如意大利民法典规定，在不动产登记簿、复印件或证明是不同的情况下，登记簿的效力优先。
第十八条　【不动产登记资料查询、复制】权利人、利害关系人可以申请查询、复制登记资料，登记机构应当提供。
【释义】　本条是关于不动产登记资料查询、复制的规定。
　　现行法律法规对土地登记查询问题有一些规定。担保法规定，登记部门登记的资料，应当允许查阅、抄录或者复印。土地管理法实施条例规定，土地登记资料可以公开查询。
　　为了规范土地登记资料的公开查询活动，保证土地交易安全，保护土地权利人的合法权益，国土资源部2002年制定了土地登记资料公开查询办法，主要内容如下：
　　1．关于查询范围和有权查询的单位、个人。土地登记资料是指：(1)土地登记结果，包括土地登记卡和宗地图；(2)原始登记资料，包括土地权属来源文件、土地登记申请书、地籍调查表和地籍图。对第(1)项规定的土地登记结果，任何单位和个人都可以依照本办法的规定查询。对于第(2)项规定的原始登记资料，有权查询的单位和个人是：(1)土地权利人、取得土地权利人同意的单位和个人有权查询其土地权利范围内的原始登记资料；(2)土地登记代理机构有权查询与其代理业务直接相关的原始登记资料；(3)国家安全机关、公安机关、检察机关、审判机关和纪检监察部门有权查询与调查、处理案件有关的原始登记资料。
　　2．关于查询机关。县级以上人民政府国土资源行政主管部门(简称查询机关)负责土地登记资料的公开查询工作。查询机关根据工作需要，可以委托有关单位具体承办土地登记资料的公开查询事务。